Жилье на вторичном рынке – это недвижимость, у которой уже были собственники и в которой уже жили.
Основными факторами на которые следует обращать внимание покупая жилье являются:
— ценообразование;
— состояние квартиры (технические аспекты, особенности наружной отделки и мест общего использования в жилом доме);
— расположение (район проживания и имеющаяся инфраструктура вблизи);
— юридические аспекты покупки и проверки документов.
ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ
Изучая стоимость квартир на рынке можно встретить их большой ценовой диапазон. Она напрямую зависит от основных факторов оценки объекта недвижимости, адекватности поставленной цены соответствующему жилью и по сравнению с аналогичными.
Наибольшие цены на вторичную недвижимость наблюдаются в крупных развитых городах (Москва, Петербург и т.д.). Учитывая конкретный город цены, также можно сегментировать по степени развития инфраструктуры города и его транспортного сообщения, влияющих на увеличение или уменьшение цены.
СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ
К техническим аспектам при проверке состояния квартиры обязательно относят:
— планировка жилья (комнаты изолированные или проходные, наличие раздельного санузла, хозяйственной комнаты (кладовой), гардеробной);
— необходимость ремонта (косметического, капитального, евроремонта) и не потрепанные стены, отсутствие грибка в углах комнат;
— оценить состояние пола (паркет или ламинат, качество кладки).
— качество установленной сантехники (новые трубы или старые);
— наличие счетчиков на воду на газ (если нужно будет ставить — это отдельные расходы);
— если это центральное отопление, то цена за услуги может быть слишком большой, если индивидуальное — узнать какой фирмы котел стоит, пригласить квалифицированного человека для оценки системы отопления, его исправности и правильность подключения;
— если это квартира в старом фонде обратить внимание на перекрытие (железобетонное или деревянное).
Среди особенностей наружной отделки можно выделить:
— этажность, ведь если это последний этаж, то покупателю следует обратить внимание на крышу или она не протекает;
— качество отделки фасада если есть (пенопласт, минвата).
В российских городах сохранены многие здания старого фонда, которые превращены в жилые помещения из старых сооружений хозяйственного назначения. Для покупателей жилья в таком здании следует помнить, что от владельцев таких домов требуют обезопасить элементы здания для прохожих, а также сохранять его внешний вид и поддерживать рабочие области (лестницы, площадки, балконы и т.п.) в историческом состоянии.
Удобство мест общего пользования в жилом доме оценивается по наличию лифта, удаленности от квартиры лестничной клетки и уюта подъезда.
Не обязательно, но точно не будет лишним, при случае узнать, кто соседи, познакомиться с ними, попытаться узнать у владельцев квартиры или были затопления, или же самим осмотреть квартиру на наличие пятен на потолке.
Друзья, если вы желаете приобрести квартиру в Саратове, то на сайте продажи квартир вы сможете подобрать для себя оптимальный вариант по наилучшей цене!
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Комфортное расположение в основном зависит от инфраструктуры района. При покупке жилья на вторичном рынке – с инфраструктурой все понятно, ведь сразу видно, какие объекты расположены неподалеку.
Неотъемлемой составляющей при поиске квартиры для современных семей является:
— Комфортный доезд к объекту недвижимости;
— Наличие паркомест;
— Удобство транспортной развязки.
В последнее время покупатели при поиске квартиры больше внимания уделяют районам с развитой инфраструктурой, когда рядом находятся: магазины, супермаркеты, дошкольные учебные заведения, детские сады, школы, фитнес-центры, салоны и т.д. А также, где поддерживается уровень экологического комфорта района – вблизи парки, сады, места досуга.
Весомым фактором привязки человека к определенному району для проживания и поиска в нем квартиры может быть нюанс, когда семья с ребенком, который посещает определенный садик, имеет друзей и ему комфортно проводить время и развиваться там или же учится в школе и не пойдет в другую. Родители будут искать жилье рядом, в «своем» районе, где учится ребенок. Такая же особенность может быть важной для кого-то по причине добирания на работу, из-за личных нужд.
Не менее важным для многих кроме инфраструктуры является размещение квартиры в доме, а именно посмотреть, куда выходят окна, какая будет инсоляция (сколько времени солнце будет освещать жилое помещение). Продолжительность облучения квартиры солнечным светом в сутки, согласно санитарным нормам, должна быть не менее трех часов.
ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
Что касается юридической стороны вопроса при оформлении квартиры, то следует обратиться к специалисту, квалифицированному юристу по вопросам недвижимости, который поможет как ищущему жилье, так и продающему его обойти возможные препятствия и сопровождающему заключение сделки для уверенности в том, что жилье «чистое» » и никаких проблем в будущем у нового владельца с ним не будет.
Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости будет включать при необходимости:
1. Обзор правдивости правоустанавливающих документов владельца и предыдущих владельцев, если таковые были.
2. Помощь в заключении предварительного договора
3. Консультацию в том, какие документы нужны покупателю от продавца квартиры, для того, чтобы получить большую гарантию законности Вашего соглашения.
4. Получение информации о потенциальных рисках и юридических конфликтах, которые могут возникнуть с данным объектом недвижимости, какие государственные институты необходимо посетить для получения дополнительной необходимой информации, к кому из специалистов (нотариусу, оценщику) лучше обратиться и оговорки в особенностях работы с риэлтором или посредником, если таковой имеется по данному объекту недвижимости.
5. Специалист возьмет на себя дополнительную работу по проверке и истребованию дополнительных документов на обрабатываемый объект (проверка документов на недвижимость в БТИ, в суде).
Заключение предварительного договора особенно актуально в сфере купли-продажи недвижимости. Он представляет собой договор, в котором стороны обязуются в будущем заключить основной договор методом фиксации в нем основных условий. Также его наполнение должно содержать информацию о порядке действий на случай пропускания сроков, перечне документов, которые нужно подготовить за определенный период времени, порядок уведомления сторонами друг друга о готовности заключить договор, условиях внесения изменений в предыдущий договор и определить ответственность сторон). Заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Таким образом, предварительный договор создает сторонам одно основное обязательство: заключить в течение согласованного срока определенный тип гражданско-правового договора на заранее согласованных условиях.
